正文

  近日

  日照市公共资源交易网站发布了

  拍卖出让国有建设用地使用权公告

  其中居住用地及商住用地

  起拍价共计21.959亿！

  一、拍卖出让宗地的基本情况及要求

  二、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

  单位：万元，元/平方米。

  其他需要公告的事项

  1.申请人可自行实地踏勘出让地块。

  2.出让地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

  3.2020A-48号宗地涉及林地，竞得人应遵循《中华人民共和国森林法实施条例》、《建设项目使用林地审核审批管理办法》（国家林业局第35号令）规定依法办理使用林地手续，并且在取得建设项目使用林地审批手续后，方可办理相关规划手续。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕132号）的有关内容，2020A-48号宗地内住宅建筑高度≤80米，并且需配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900平方米；配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于300平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

  4.2020A-49号宗地涉及林地，竞得人应遵循《中华人民共和国森林法实施条例》、《建设项目使用林地审核审批管理办法》（国家林业局第35号令）规定依法办理使用林地手续，并且在取得建设项目使用林地审批手续后，方可办理相关规划手续。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕133号）的有关内容，2020A-49号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

  5.2020A-55号宗地内设计建设不少于2万平方米集中商业区，建成后由竞得人自持1.35万平方米，自持运营年限不少于5年，期间不得分割销售，不得分散设置。为解决商业安置问题，2020A-55号宗地内除建设集中商业区以外，需设计建设1.3万平方米沿街商业区，由东港区政府或其指定第三方以成本价回购。本着“先产业后住宅”的原则，2020A-55号地块内集中商业区部分主体工程完成至地下垫层时，住宅可以达到40%预售许可；主体工程完成地上一层时，住宅可以达到70%预售许可；主体工程封顶后，住宅可以达到90%预售许可；主体工程竣工验收且完成内外装修具备运营条件后，住宅达到100%预售许可。竞得人需在土地成交后3个工作日，与东港区政府、石臼街道办事处签订《监管协议》，在《监管协议》签订后10个工作日内实现到帐外资1200万美元。同时，竞得人持《监管协议》、《成交确认书》，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则土地成交无效，竞买保证金不予退回。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕56号）的有关内容，2020A-55号宗地需配建6班幼儿园1处，建筑面积不小于2277平方米，用地面积不小于3610平方米；配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；根据规划需要，2020A-55号宗地内需建设1条10.5米宽与规划及现状道路顺接的南北向区间路，保留城市交通功能，并对外开放；采用装配式建筑面积比例应符合《房地产开发项目建设条件意见书》的要求；应按照海绵城市和不低于一星级绿色建筑的标准要求进行建设。

  6.2020A-74号宗地属于城中村改造项目。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕169号）的有关内容，2020A-74号宗地需配建社区卫生服务站1处，不少于150平方米；配建居家养老服务用房及托老所（老年人日间照料中心）1处，建筑面积不少于900平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，用地面积不少于1500平方米，建筑面积不少于650平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；集中绿地面积不小于1950平方米；该用地需结合〔2014〕第36号市政府规划和城建项目专题会议批准的城中村改造规划方案实施；应充分处理好与地块周边的现状建筑的关系，并符合建筑间距、日照分析、交通出行、消防安全等相关规定的要求。

  7.根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕109号）的有关内容，2021A-1号宗地建设用地使用范围：地表以下1.5米至5.1米为地下一层车库，地表以下5.1米至10米为地下二层车库。

  8.根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2020〕110号）的有关内容，2021A-2号宗地建设用地使用范围：地表以下1.35米至5.1米为地下一层车库，地表以下5.1米至10米为地下二层车库。

  9.2021K-5号宗地分为两个地块，分别是2021K-5-1号宗地5246.3平方米、2021K-5-2号宗地27平方米。上述宗地需与2019K-7-1号宗地统一规划、统一建设。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2019〕120号）的有关内容，2021K-5号宗地需沿衡水路配建社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；沿承德路配建居住街坊便利店（便民菜市场）1处，建筑面积不少于150平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施；配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、街坊便利店（便民菜市场）设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。卫生服务站设置于地面一层，且应有专用出入口。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与信阳路以西、承德路以南，向阳南路以东、天津路以北地块，信阳路以西、天津路以北地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

  10.2021K-6号宗地分为四个地块，分别是2021K-6-1号宗地150平方米、2021K-6-2号宗地184平方米、2021K-6-3号宗地525.6平方米、2021K-6-4号宗地121平方米。上述宗地需与2019K-7-3号宗地统一规划、统一建设。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2019〕122号）的有关内容，2021K-6号宗地需配建社区中心（社区党群服务中心）1处，其中包含社区居委会建筑面积不小于200平方米，社区服务站不小于300平方米，警务室不小于30平方米，文化活动站不少于400平方米；沿衡水路配建居住街坊便利店（便民菜市场）1处，建筑面积不少于150平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；沿衡水路或结合绿地（对公众开放）配建社区体育馆1处，建筑面积不少于650平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施。配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、街坊便利店（便民菜市场）应优先设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与承德路以南、向阳南路以东地块，承德路以南、信阳路以西地块，信阳路以西、天津路以北地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

  11.2021K-7号宗地分为两个地块，分别是2021K-7-1号宗地1067平方米、2021K-7-2号宗地468.3平方米。上述宗地与2019K-7-4号宗地统一规划、统一建设。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2019〕123号）的有关内容，2021K-7号宗地需沿衡水路配建社区农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施。配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、农贸超市应优先设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与承德路以南、向阳南路以东地块，向阳南路以东、天津路以北地块，承德路以南、信阳路以西地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

  12.2021A-19号、2021A-20号宗地同时加价、同时竞得。本着“先产业后住宅”的原则，竞得人在2021A-19号宗地商业部分开工建设后，方可进行2021A-20号宗地的开工建设，竞得人自持经营商业建筑面积不少于11万平方米（含地下经营商业及商业车库），其中需建设1个地上建筑面积不少于7万平方米的大型集中商业综合体，项目需整体经营且不可分割产权销售。竞得人需在土地成交后3个工作日内，与日照经济技术开发区管理委员会、北京路街道办事处签订《监管协议》，并在协议签订后3个工作日内实现到账外资3000万美元。竞得人持《监管协议》、《成交确认书》到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，否则土地成交无效，竞买保证金不予退回。2021A-19号宗地涉及林地，竞得人应遵循《中华人民共和国森林法实施条例》、《建设项目使用林地审核审批管理办法》（国家林业局第35号令）规定依法办理使用林地手续，并且在取得建设项目使用林地审批手续后，方可办理相关规划手续。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕50号）的有关内容，2021A-19号宗地需配建卫生服务站1处，建筑面积不少于300平方米；配建文化活动站1处，建筑面积不少于600平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于150平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理服务设施设置邮件和快递送达设施；配建社区警务室1处，建筑面积不小于30平方米。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2021〕51号）的有关内容，2021A-20号宗地需配建社区体育馆1处，建筑面积不少于650平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于150平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理服务设施设置邮件和快递送达设施。

  13.2020A-23号宗地属于城中村改造项目，由竞得人与卧龙山街道办事处及前滩西村协商解决配建安置楼等事宜。在土地竞得后5个工作日内，竞得人需与卧龙山街道办事处、前滩西村签订《监管协议》，落实监管责任。并在土地成交后10个工作日内，竞得人持《监管协议》、《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据市自然资源和规划局规划条件（规划条件〔2019〕287号）的有关内容，2020A-23号宗地需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区配套用房（含社区居委会、社区服务站、文化活动站、警务室等）1处，建筑面积不少于700平方米；结合公共绿地设置居民体育健身场，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于300平方米（不计入绿地率）；配建老年人日间照料中心和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于1000平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

  14.2021A-13号、2021A-14号、2021A-15号宗地同时加价，同时竞得。本着“先建设酒店，后建设住宅”的原则，竞买人需承诺以下事项。2021A-13号宗地开工建设后(竞得人持建设工程规划许可证、施工许可证、放验线记录），方可进行2021A-14号、2021A-15号宗地的开工建设。对于其他约定事项，由竞得人与山海天管委、卧龙山街道办事处在《监管协议》中予以明确。竞得土地10个工作日内，由竞得人持《监管协议》、《成交确认书》等相关材料，到市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。2021A-13号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。2021A-14号宗地需配建社区体育场，用地面积不少于1500平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。2021A-15号宗地需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于200平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。2021A-14号宗地集中绿地面积不少于2700平方米；小型开放绿地不小于400平方米。2021A-15号宗地集中绿地面积不少于3800平方米；小型开放绿地不小于500平方米。

  日照乐居看房热线：0633-3688888 8826677